基地位于徐州市主城区东侧，新城区北侧。东临庆丰路，西至民祥园路，南起郭庄路，北至三八河,地块总用地面积62.6公顷。
环境效益——步行街建设本身就是整体环境的再创造，是立体的、全方位的景观设计。通过对汽车交通的限制，空气更清新自然，街道上增添了富于人性化的服务设施，创造出一切为人服务的和谐、优美的都市环境。
经济效益——步行街建设使商业老街从原来单纯商业零售功能拓展为综合购物、休闲、娱乐一体化、全方位经营服务。随着环境质量的改善，促进周边地区的经济发展，带动地区地价、房租升值，能为更多的人提供就业机会，成为新的经济增长点。
多层住宅83~120平方米，高层住宅100~200平方米。住宅房型采用小进深，南北通厅，厅与主卧南向，明厨明卫，主要居室采用低窗台、大玻璃窗、具有良好的通风、采光、日照和景观条件。在小区临街位置和南、北各引入位置设商业空间，在重要景观，视线轴线交叉点位置设置地块中心会所。除商办地块外，每个居住地块均设置了4~5个出入口，主要出入口与人行口与景观步道系统相连。道路系统主要分3级，主要车行系统进入区内能够形成环路，并与区内次级道路相接。三级的道路系统设置及每个地块的交通体系相对独立和完善，对于分期实施和分地块的车行主道路系统亦做到可分可合，即使分期建设也不影响使用。整个社区在绿轴和绿核中实现了人车分流，保证社区在邻里单位和主要社区公共空间的活动免受车行干扰。
完善的配套设施是新兴区域大型社区吸引业主的主要因素。本方案营造与公共空间紧密结合的城市商业气氛地块西北部有占地6公顷的商办用地，集中布置了大型商业卖场、餐饮娱乐、酒店式公寓、酒店、办公、银行等全方位生活配套设施。另外，居住地块中布置了大量的社区型商业设施，配套设施的完善将为本社区将来的社区生活带来极大的便利性，并能吸引人气形成一个大型的集办公、商业、居住为一体的新兴社区。
规划方案采用城市街区邻里的概念，每个街区邻里由相邻的几栋楼围合形成组团，形成相对安静的、独立的邻里花园，街区邻里的停车采用从道路直接驶进地下车库和地面停车相结合的方式，停车位的配置能够满足规划条件要求。考虑到朝向、气候等因素，采用了“围而不合”的手法，以增加空间的流动性及自然的通风等。方案将多层、高层住宅错落布置在地块中，形成各个组团的集中绿化，空间的变化和实用性增强了交往的趣味。让景观有层次地韵动起来：规划方案设有公共景观区、集中景观区，景观轴以及宅前屋后的变化丰富的景观组团。在创造中注重二种指导思想：第一，注重创造都市水上风情的景观带。第二，注重创造园区内生态景观系统。人们的居住需要有多层次空间，在进入居室前要有一个进入家的前奏。
