青浦区盈浦街道漕盈路地块(03A-03、03C-01)项目位于上海市青浦城区地铁17号线漕盈路站,土地出让形式为带方案出让,是一个新建地铁上盖项目。
项目用地分为东西两块,地块名称分别为03A-03地块和03C-01地块。其中03A-03地块,东至俞家埭路,西接漕盈路,南临盈港路,北面贺桥村路;03C-01地块,东临利通路,西接俞家埭路,南临盈港路,北面贺桥村路。两地块均与地铁漕盈路站相接,设置地铁出入口;其中03C-01地块内设计建设一处30条线路的公交枢纽站。此项目为集商业,办公,公交枢纽,地铁于一体的综合体建筑。
项目规划03A-03地块地上建筑面积24462平方米,其中商业建筑面积17462平方米、办公建筑面积7000平方米;03C-01地块地上建筑面积21616平方米,其中商业建筑面积10816平方米,公交枢纽面积10800平方米(含社区体育设施1800平方米)。两地块均呈方形,03A-03地块东西向约78米,南北向约65米;03C-01地块东西向约140米,南北向约128米。
项目总体目标在于处理好城市与商业、地铁、公交相互之间的关系。以东西两地块为依据,在地上把总体项目分为两个部分,其中03A-03为商业与办公相结合的MALL,03C-01地块为商业与公交相结合的公交地块商业。
与传统商业综合体的布局不同,本方案意在打破固有裙房加高层塔楼的布局方式,放弃盒子型建筑形式,从而发展一个与自然结合,能够透气的新型建筑空间。在03A-03地块内对办公区域的布局上,放弃对单栋写字楼的设置,取而代之的是被拆分的创意办公区,使之围合成更富自然气息的空中花园,使建筑的第五立面不再是堆积各类设备的机房层,而是与自然共同畅快呼吸,与城市共同沐浴阳光的亲切庭院。在03C-01地块内,由于公交枢纽、商业及地铁出入口的并存模式,使得这不仅仅只是一个商业空间,而更像是一座微城市。正确处理好商业、地铁、公交枢纽及城市四者之间的联动关系,是使这座微城市更具生命力的关键因素。在本项目中,放弃大面积占用土地的想法,把建筑外墙向北侧大幅度收缩,挑空两层高度,营造空旷的城市广场,使得商业,地铁及公交枢纽三个部分均能直接面对城市。由于城市广场的存在,对具有大量人流的此地块也能起到快速集散人流的作用。在对商业氛围的考虑上,由于地块东西沿线较长,影院作为目的性消费场所且占空间较大,为了尽量缩短商业购物步行距离,将东侧设置影院,而把商业向西侧压缩,在缩短横向距离的同时,也与03A-03地块内的MALL进行更好的联系和交流。