项目位于位于上海市静安区市北高新技术服务业园区，东至静安区土地发展中心15-02储备地块，南至走马塘，西至寿阳路，北至铁路北郊站。南侧有一条20米宽的绿化带和一条13米宽的园区道路，并紧邻走马塘河。宗地总面积14338.20平方米，其中出让宗地面积为12256.30平方米，因北侧有一条13米宽的园区道路占去约1353.37平方米，实际建筑用地约10900.00平方米（16.35亩）。土地性质为工业用地，使用年限50年，建筑限高40米。
项目为厂房工程项目，产业定位为科创研发中心、产品设计、总部经济及管理配套。拟建项目为服装、皮革的科创研发中心、产品设计、总部经济及配套管理工程项目。
项目用地面积较为紧凑。本次设计力求在满足生产工艺要求的前提下，结合城市总体规划布局、场地现状、朝向以及全年主导风向，兼顾厂区沿城市道路的环境形象、园区内景观设计及全厂的总体规划，尽力创建一个分区合理、物流顺畅、生产高效和安全环保的新工业园区。整个园区主要分为包装车间区和辅助用房区。根据用地情况及生产工艺的要求，地块南布置一栋低层包装车间和一栋低层辅助用房，地块北布置两栋高层包装车间。基地南侧的走马塘河景观尚可，从基地方位看，主要人流、车流均来自走马塘桥，既有好的景观朝向也有好的交通组织。
为洁净环境，美化园容，将生产基地建成一个具有现代化气息和风格的企业，同时也遵循国家有关绿化的法规政策。园前区布置有集中绿化，中心广场，园区绿化系统以多层楼周边绿化为主，沿城市道路及园区道路的带状绿化为辅。园区周边带状绿化系统以观景乔木与灌木为主、花卉相间、利用花卉草坪穿插其间，形成立体交错的丰富景观，建筑物周围种植草皮和观赏性花卉，道路两侧种植乔木，沿围墙设花坛，种植灌木。在树种的选择上注意季节搭配，不同的季节呈现出不同的景观。绿化设计以植物造景为主，以乔木为骨架，乔木灌木及地被配置合理，常绿植物与落叶植物配比合理，绿化种植面积占绿地总面积的比例不低于70%。严格控制绿地中硬质铺装的面积采用透空透绿围墙，与规划绿地分界，围墙内侧做垂直绿化，1~4#楼均做屋顶绿化（除去设备占用空间）。
高层厂房四面外立面材料以隐框玻璃幕墙为主（四个面幕墙面积积详见附表），通过挺拔且富有动感的竖向构件营造出富有活力空间。多层厂房及辅助用房采用现代的立面风格，建筑外墙通过暖色调石材的装饰，辅之以横向银白色金属的线条，塑造出质感强烈富有韵律的外立面。同时局部玻璃幕墙的应用使得建筑形体变化丰富，利用不同形式及材质的表皮塑造出层次感丰富，虚实对比恰当的外立面。
